万科董事长郁亮警示风险,不买房还能投资什么?

来源:2018-06-13 22:04:08



2017是房产“从炒到住”的一年,


2018年开年市场也是一片寒凉,


房地产成交冷的和去年冬天有一拼。


那么,问题来了,


这样的市场下:


房子还该不该买?手里的钱还能往哪儿投…


昨日上午,中国的巨头房企万科在深圳总部召开2017年度业绩发布会。


在谈及房价问题时,万科董事会主席郁亮非常明确的说,中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。如果只靠房地产的上涨,以前怎么赚的钱,现在怎么还回去。


▲图为万科董事长郁亮


郁亮表示,过去20年为什么中国房地产市场如此繁荣,一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化,出现了旺盛的需求和住房的短缺,在以前是靠商品房来解决的。我们认为旺盛需求的时代已经结束了,全面短缺的时代已经结束了。对于房地产行业有三句话需要记住:

第一句,关于房子的定位是用来住的,不是用来炒的;

第二句,关于租赁; 

第三句,让全体人民住有所居。


过去跑赢M2的只有创业板和深圳房产


现任中泰证券旗下齐鲁资管的首席经济学家李迅雷曾指出,2011年至2015年,跑赢或接近M2增速的只有创业板和深圳房产。


其中,一线城市房价累计上涨45.53%,涨幅明显,深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%,为全国之冠。上证综指只上涨26%,其他各类指数的涨幅也不大,唯一超过M2增速的,是深圳创业板指数,上涨了139%


M2

M2就是流通中的现金加上企业、居民及其他存款,说白了就是现金和存在银行里的钱。它与个人投资者有什么关系呢?

举个栗子,2000年-2010年的10年间,M2复合增长率为18%,即从12.8万亿扩张到了72万亿,累计增幅达到4.6倍。那么,如果全社会货币扩张了4.6倍,你的财富在过去10年里是否也增加了4.6倍呢?如果没有,说明你的投资收益率还是没有跑赢全社会现金和银行存款的增长速度,说明你在全社会的财富份额中等占比减少了。 



“房贷荒”致购房“船票”上涨


近期,住建部长王蒙徽的讲话中可以看出2018年的政策风向,对于一二线城市,还是会坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性,建立完善差异化的调控政策体系


也就是说,对于之前房价上涨的地方要继续打击调控,对于库存多的地方继续去库存,继续支持棚改。


2月份以来,个人贷款不断有新政出台,提高房贷利率。个人住房贷款享受利率“折扣”似乎已成历史


融360数据显示,今年2月全国首套房贷款平均利率环比上升0.55%,同比上升22.15%北京多家银行首套房贷款利率上浮15%-30%,武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;重庆部分银行也在紧随上浮步伐,上浮15%-30%不等。


除住房按揭贷款成本提高,难度也在不断加大。尽管官方表态,公积金贷款没有收紧,但不少城市的购房者明显感受到了审批的难度加大,速度放缓


此外,购房首付款开发商要求也提高了很多,目前到最多的已达到了6成首付,环京地区开发商甚至打出了全款购房8500元的超低价,这说明什么?


从房贷利率提升到现在首付款提升,一环扣一环的抬高购房“船票”都预测房地产市场变天了,如果不是刚需,投资还需谨慎


把钱投在哪儿还能赚?


统计数据显示,我国的M2总额积累到现在,已经达到172.9万亿,老百姓手里的钱不买房,手里拿着的钱该往哪儿投呢?


避险:买入黄金


2018年开年以来,全球市场可谓是波动不断,近期中美贸易战更进一步推高避险情绪。


这三个月来几度上演全球资金大逃亡,大家纷纷买入黄金以求一时安稳。


上周五,受贸易战的影响,标普、纳指跌又跌超2%,道指跌超400点,美国三大股指均创2016年1月以来最大单周跌幅,而黄金则大涨1.7%。


有机构人士预计,目前美国通胀上扬的迹象加大,对金价走势产生支撑,预计金价有望走高至前期高点1366美元/盎司位置,也使得黄金成为短期内较有吸引力的投资品种


从资产配置角度来讲,黄金因为具有稀缺性、避险价值和抗风险等属性,是家庭财富不可或缺的“保护伞”,长期持有能够起到保值增值的目的



分散投资:适当配置海外资产


我们常说,不要把鸡蛋放到一个篮子里,金小鹊还想说,也不要把篮子放到一个桌子上


近期,人民币兑换美元汇率大幅上涨,维持了2017年以来人民币兑美元汇率持续上涨态势,在岸人民币汇率从上周五开盘的6.3325点上涨到本周二最高的6.2409,大涨近900点。再度刷新“811汇改”后的新高。


有理财规划师建议,对高净值投资者来说,现阶段海外资产配置可以启动了。而抗风险性的投资标的,最好就是不动产,如日本等地区可以寻找有价值洼地的地区入手房产。



人民币升值:A股最被看好


在非美国家经济复苏劲头相对明显的背景下,美联储渐进式加息似乎已难以提振美元。


工银国际首席经济学家程实表示,在全球货币政策正常化进程中,相比于其他新兴市场,人民币资产面临更小的汇率风险。另外,2018年新兴市场有望引领全球复苏“换挡提速”,“新兴加速、发达减速”的多元化涨潮格局有望长期延续


国泰君安证券固定收益首席分析师覃汉认为,当前人民币贬值周期结束,并形成了升值预期,理论上,外资流入会寻找最有基本面支撑、流动性较好的资产进行配置,大类资产中最看好A股


目前沪深港通机制日趋成熟、MSCI即将正式纳入A股,海外投资A股的“通道”也在逐渐完善,A股有望在2018年吸引更多海外投资者,而港股已先于A股反映这一趋势,建议投资者不妨提前布局,寻找A股市场长期的优质投资机会



最后,金小鹊提醒大家,任何投资都有风险,投资须谨慎。最好的建议是,不要用赌徒心理去投资,而要科学地配置资产,分散风险,并适时进行调整、优化,以获得资产长期稳健的增值



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